На мировом рынке недвижимости появилось предложение, которое звучит как завязка для авантюрного романа: необитаемый греческий остров выставили на торги со стартовой ценой всего в €247 тысяч. Речь идет об острове Макри, входящем в живописный архипелаг Эхинадских осколков в Ионическом море. Ирония ситуации заключается в том, что по стоимости этот кусочек суши уступает даже среднестатистической квартире в московской новостройке, не говоря уже об элитном жилье.
Такой невероятный ценовой обвал зафиксировал британский журнал TimeOut. Еще в 2022 году риелторы оценивали Макри в солидные €8 миллионов, однако в ходе торгов его начальная стоимость рухнула более чем в 32 раза. Но, как это часто бывает с фантастически дешевыми активами, за красивой вывеской скрываются серьезные подводные камни.
Жесткие запреты и многомиллионные долги в придачу
Феноменальная скидка объясняется целым букетом юридических и экологических ограничений, с которыми неизбежно столкнется будущий владелец. Во-первых, остров по ошибке классифицировали как частный лес и зону особой защиты, из-за чего возвести здесь роскошный пятизвездочный отель или курортный комплекс строго запрещено законом. Создание вообще любой, даже минимальной инфраструктуры потребует сложнейшего и долгого согласования с греческими властями. Во-вторых, вишенкой на торте выступает гигантская налоговая задолженность, привязанная к объекту, которая составляет более €20 миллионов, так что покупателю придется оплатить не только скромный аукционный чек, но и внушительные юридические издержки.
Московские метры против греческой земли
Чтобы наглядно оценить масштаб аукционного парадокса, журналисты сравнили стоимость острова с ценами на столичную недвижимость. По текущему курсу €247 тысяч эквивалентны примерно 21,1 миллиона рублей. Для сравнения, сегодня в Москве средняя стоимость обычной двухкомнатной квартиры комфорт-класса площадью около 58,4 квадратных метров на первичном рынке составляет 22,9 миллиона рублей, что выходит даже дороже целого острова.
Если же смотреть на первичный рынок настоящего элитного жилья столицы, то там самый скромный и доступный вариант обойдется покупателю не дешевле 37,4 миллиона рублей. Так что пока одни инвесторы присматриваются к квадратным метрам в пределах МКАД, у кого-то есть теоретический шанс стать владельцем целого острова в Средиземноморье — правда, вместе с миллионными долгами перед греческой казной.
